공시지가 1억 원 이하 주택수가 포함되어 있는지 확인하세요.
아파트 등 내 집을 구입하는 과정에서 좋은 집을 찾기는 쉽지 않지만, 관련 법률이나 세금은 지갑 사정과도 연관이 있기 때문에 먼저 알아보아야 합니다. 특히 공시지가는 시가보다는 국토교통부가 평가하는 것이기 때문에 더욱 주의를 기울여야 한다. 이 때문에 많은 사람들이 주택을 많이 보유하고 있으며, 취득세를 많이 내지 않기 위해 시세가 낮은 주택을 선택하는 경우가 많다. 정부 단속으로 거래량이 줄었지만 최근 부동산 정상화 정책에는 공시지가 1억원 이하 주택 수를 취득세 산정 대상에서 제외하고 과세 대상으로 처리해 조세 부담을 줄이는 조항이 들어 있다. 집이 많아도 한 집이면 이런 혜택을 포함해 어떤 기능을 이용할 수 있나요? 이용 가능 여부를 알려드리겠습니다.
이 정책이 발표되기 전에는 시세가 낮은 매매 매물은 대부분 입지가 좋지 않았고, 지은 지 수년이 지났기 때문에 실거주를 찾는 사람이 거의 없었다. 이처럼 공시지가가 1억원 미만인 주택 수는 투기 대상으로 인정되지 않았으나, 위에서 언급한 바와 같이 부동산 경기 침체를 감안하여 해당 건물에 대해서는 2020년 7월부터 중과세 대상에서 제외되었습니다. 이에 따라 농어촌특별세, 지방교육세를 포함해 모든 지역의 취득세가 1.1%만 부과되도록 변경되었습니다. 하지만 재건축이나 재개발 지역의 건물은 여전히 무거운 세금이 부과되므로 주의가 필요합니다.
이때 소형 아파트·빌라의 경우 전용면적은 60㎡ 이상, 수도권 외 지역의 시가는 8천만원 미만이어야 하며, 오피스텔 분양권, 미분양주택은 서울시가 수령한다. 건설회사는 건설비로, 직원용 건물도 주택수 및 증세 대상에서 제외된 것으로 간주된다. 또 법인 명의로 건물을 소유하는 것도 공시지가 1억원 이하 주택 수에 포함돼 1.1%만 적용된다. 다만, 법인이 대도시에 소재하고 신축기간이 5년을 초과하지 아니한 경우에는 더 높은 요율을 적용한다.
이번 취득세는 조정·비조정 지역을 가리지 않고 최대 12%에 달해 공시지가 1억원 이하 주택을 제외해 실제 수요가 집중됐다. 다만, 종합부동산세와 양도세도 해당 건물에 대해 산정하며, 공시지가가 1억원을 초과하는 경우에는 산정 대상에서 제외됩니다. 좋습니다. 이 문제도 조사해야 합니다. 특히, 구입 당시에는 이 금액보다 낮았지만, 시간이 지나면서 판매하기로 결정했을 때 이 금액을 초과하는 경우에는 양도세 20%가 추가로 부과될 수 있습니다. 그리고 가격은 매년 4월 공시되며, 대상건물이라 하더라도 해당일 이전에 잔금을 납부해야 제외 혜택을 받을 수 있습니다. 또한, 이 세금이 완화되면 위에서 언급한 노후화된 도심, 인프라, 인프라와 멀리 떨어진 지역의 건물에 대한 수요는 더욱 사라지게 되므로 부동산을 찾을 때 주변 환경을 살펴보는 것도 잊지 말아야 합니다. 공시지가 1억원 이하 주택수 결정은 상황에 따라 달라질 수 있으며, 동일한 부동산세를 적용하더라도 적용되지 않는 항목도 있으므로 검토가 필요하다. 꾸준히. 오늘 말씀드린 것 외에도 현행 세율을 살펴보며 내집 마련에 한걸음 더 다가가시기를 바라겠습니다.