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토지보상기준에 관한 토지보상법 절차
토지수용을 둘러싼 당사자들의 수많은 의견이 충돌할 수 있고, 의견이 일치하지 않아 소송이 제기되기도 하며, 그 가운데 토지보상의 금액과 순서 등 다양한 형태의 분쟁이 발생한다.
토지보상법에 따라 진행되면 수용된 부동산, 건물 등을 사용한 사람들은 사업시행자에게 이전하고 비용을 청구해야 한다.
하지만 모든 공공사업이 사업체 표창을 받을 수 있는 것은 아니며, 다수의 사업체 표창이 있을 수 있다고 합니다.
토지보상법은 공공사업에 필요한 토지를 협의한 후 사용하거나 수용에 의한 취득으로 인한 손실보상에 관한 사항을 규정하고 있으므로 공공사업에 적합하지 않은 사업에는 토지를 적합하지 않게 한다.
보상법을 적용할 수 없다고 하더군요. 사업시행자가 보상금액을 산정하면 토지보유자에게 보상금액을 통보하고 합의를 구한다.
그 후 손실 보상 금액이 계산됩니다.
토지주와 손실보상 합의가 제대로 이루어지면 소유권 이전 및 보상이 진행됩니다.
돈을 지불하면 절차가 종료된다고 하더군요. 이 과정에서 인용하기 어려운 부분이 있을 경우 합격 여부 결정 과정을 거치게 된다고 했다.
따라서 이의신청 및 행정심판을 수리하고 그 결정에 이의가 있는 토지소유자는 토지수용결정서 원본을 송달받은 날부터 30일 이내에 중앙토지수용위원회에 다른 의견을 제출할 수 있으며, 이의신청 결정의 재량원칙에 따라 이의신청을 합니다.
토지수용 결정을 받은 날로부터 60일 이내에 관할 법원에 행정심판을 제기할 수 있다고 합니다.
감정인의 감정과 법원이 선정한 감정인의 감정은 보상금액을 둘러싼 다툼에서 수용결정의 기초가 되었다.
시기적 요인, 지역적 요인, 개별적 요인의 비교 등에 따라 평가의 차이로 인해 감정 결과에 차이가 있을 수 있으며, 손해배상액을 어떤 감정으로 선택할지는 원칙적으로 법원의 재량에 맡긴다.
, 그러나 평가는 첫 번째 단계입니다.
합법적으로 계산됐는지 적극적으로 주장할 필요가 있다고 말했다.
이 경우 W씨는 자신이 사는 곳에서 다양한 식물을 재배하고 있다고 한다.
해당 지역은 토지수용을 통해 W씨의 토지를 매입했고, W씨는 이에 따라 시로부터 보상금액 추정치를 받았다고 밝혔다.
그러나 W씨는 이번 보상금액이 이전비용을 기준으로 산정됐다고 해 보상금액이 제품 실제 가격을 기준으로 책정되지 않았다는 뜻이며 재계산을 요구하며 수용취소 소송을 제기했다.
결정. 법원은 이 사건에서 원고가 패소했다고 결정했다고 밝혔다.
확립된 기준은 올바른 것으로 해석되었으며, 다음 판결에서 이러한 결정을 내리게 된 법적 근거를 면밀히 살펴보면, 법원은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따라 판결문에 다음과 같이 명시하고 있습니다.
, 공익은 사업 목적으로 충당된 토지에서 재배한 농작물에 대하여 제품의 가격이 아닌 종전의 원가를 기준으로 토지보상법상 토지보상을 산정하는 원칙에 따른 것이라고 밝혔다.
법원은 이전이 어렵거나 원하는 대로 처리될 수 없는 경우, 비용이 물건 가격을 초과하는 등 특별한 경우에만 물건 가격을 기준으로 이전 비용을 산정한다는 것이 판결 이유라고 밝혔다.
. 이하 사건에 따르면 A씨는 한 지역의 다세대 주택에 거주하고 있는 것으로 전해졌다.
그런데 이사를 가면서 당시 집이 6개월 뒤 상권으로 지정돼 절차를 밟게 됐다고 한다.
A씨는 공익사업법에 따라 주택이전비용을 요구했지만 구청장은 공익사업이 아닌 재난으로 이사한 것이라 토지값을 부담해야 한다고 밝혔다.
A씨는 보상받을 자격이 없다며 청구가 기각되자 A씨는 소송을 제기해야 한다고 말했다.
법원은 공공서비스지구 거주자에 대한 주택이전비용 보상은 법적 규정에 따른 사업자표창고지이며, 해당 지역에 3개월 이상 거주한 것으로 인용되면 주택이전비용을 받을 수 있다고 밝혔다.
그 당시. 관련 법률을 제정하는 목적은 공공사업으로 인해 건물이 이전되거나 철거될 경우 이사할 수밖에 없어 그곳에 머물고 있는 사람들에게 피할 수 없는 과거 비용과 그에 따른 재산 손실에 대한 보상과 지원을 제공하는 것입니다.
그들의 거주지. 임차인의 경우 토지수용이 시작되기 전에 이사하면 추후 사업수행에 도움이 되며, 저소득 임차인의 경우에는 토지수용을 위한 대금을 지급하는데 어려움이 없다고 판단하였다.
생활의 안정. 마지막 경우에는 q 사업이 승인된 지역에 주거용 건물을 갖고 있다고 하더군요. 모 노조에 소속되어 있던 Q씨는 별도의 매각신청을 하지 않아 조합원 자격을 상실하고 즉시 현금청산 대상이 되었다고 한다.
그는 건물을 노조에 매각하고 주택이전비용을 노조에 지급해 달라고 요청했지만 노조는 Q씨가 현금청산 대상이라는 이유로 지급을 거부해 Q씨가 경위를 밝혔다.
법원은 해당 건축물이 사업시행지구에 편입되면 공익사업법상 비용을 보상해야 한다고 설명했다.
보증금과 관련된 분쟁은 보상 금액을 둘러싼 이견에서 시작하여 금액 회수 등 어려운 상황에 이르기까지 다양한 방향으로 발생할 수 있다고 합니다.
토지수용 이전에도 복잡한 상황이 발생할 수 있지만 토지수용 이후에도 복잡한 상황이 발생할 수 있는데, 이는 토지보상법 및 토지보상을 둘러싼 정황에 따라 복잡한 변수로 작용할 수 있다.
금액, 지급 시기, 지급 방식 등 복잡한 상황에 속한 사안인 만큼, 법적인 측면에서 난처한 상황이 발생하면 법률 상담을 통해 복잡한 상황에 대한 해결책을 모색하고 싶다고 밝혔습니다.