안녕하세요!
월간부자TV, 리치피플, VJ특공대, 경제매거진, 뉴스스토리 등 다양한 채널에 출연해온 안정일 입니다.
현재 경매절차와 배당순위를 검색하고 계시다면 이제 막 경매 공부를 시작하셨거나 부동산 투자를 꿈꾸시는 분들이실 것입니다.
3천만 원으로 경매를 시작해 3년 동안 22채의 부동산을 소유하게 됐다.
저는 20년의 경매 경험이 있으며 10,000명이 넘는 학생과 함께 15년 동안 HOME336을 운영해 왔습니다.
제가 국내에서 가장 오래된 경매학원인 HOME336을 운영할 수 있었던 것은 ‘스스로 물건을 분석하는 경매 능력’ 덕분입니다.
저의 성장을 위한 노력을 많은 분들이 알아봐주셨기 때문에 가능했다고 생각합니다.
또한, 홈336 운영진은 교육과정이 끝난 후에도 회원들과 지속적으로 소통하기 위해 많은 노력을 기울이고 있습니다.
그 결과 우리 학생들은 단순한 선후배 관계가 아닌 ‘서로 이끌어주고 협력하는 동료관계’를 유지하고 있습니다.
이 글을 읽으시며 정보를 교류하고 싶으신 분들은 저희 공식 카페를 방문해 다양한 정보를 공유해 보시길 바랍니다.
경매 공부를 시작하기 전에 경매가 어떻게 진행되는지 이해하고 공부해두면 도움이 될 것 같았어요. 그래서 오늘은 20년 경력의 경매 전문가가 정리한 ‘경매 절차 및 배당순위(법원 경매 입찰 방법)’을 소개하겠습니다.
)’.
입찰 전 준비사항!
입찰 보증금을 현금으로 미리 준비하세요!
(대부분의 법원은 신한은행입니다.
) ‘예금, 인지, 신분증’을 모두 준비했는지 다시 확인해보세요!
입찰전표를 미리 인쇄하여 입찰 전날 작성해주세요!
(입찰 당일 법원에서 작성하시면 바쁘기 때문에 실수하실 수도 있습니다.
하시면 됩니다 ㅎㅎ) 법원 경매 입찰 절차 1. 물품 분석 경매 사이트를 이용하여 판매 물품에 대한 정보를 분석합니다.
(대법원 공식홈페이지) 및 권리분석/통계 등을 제공하는 사이트 [1강] 경매의 기본과 경매사이트 읽는 방법이 최우선입니다!
안녕하세요. 샐러리맨TV, 서민부자들에 출연했던 안정일씨입니다.
오늘 첫 강의, 경매… blog.naver.com 다만, 사이트만 보고 권리를 분석하는 것은 위험하니 참고용으로 보시길 권합니다.
매매 물건에 대한 정보는 임대차 점검을 통해 시세, 주변 상권의 변화, 하자 등을 직접 눈으로 확인하고 분석해야 합니다.
2. 입찰 시작 모든 권리분석이 완료되면 지정된 입찰일에 ‘판매절차’가 진행됩니다.
이때 품목목록과 사양을 확인하고 입찰서와 입찰봉투를 작성하게 됩니다.
(영수증 분실에 주의하시기 바랍니다.
) 3. 입찰방법 : 입찰서에 사건번호, 입찰자명, 주소, 입찰가격, 품목번호, 보증서를 기재합니다.
금액 등을 입력하고 ‘구매신청 보증으로 최소 예상 판매가의 10%’와 함께 제출하세요. 입찰표에 잘못된 기록이나 누락이 있을 경우 입찰에서 제외될 수 있으므로 입찰 하루 전 미리 작성하시는 것을 권장드립니다.
4. 입찰 마감 입찰 개시는 입찰 종료와 함께 시작되며, 가장 높은 입찰가를 제시한 구매자가 선정되고 다음 구매자가 선정됩니다.
낙찰되지 못한 입찰자에게는 마감일 종료가 선언되며, 낙찰되지 못한 입찰자는 입찰 보증금을 돌려받고 경매가 종료됩니다.
경매배당순위 경매를 진행할 때 입찰자는 배당순위를 기재하고 권리분석을 통해 입찰가를 선택하므로 배당순서는 필수!
이 점을 주의하시기 바랍니다.
1순위 : 경매집행비용 · 경매에 소요되는 비용 2순위 : 필요비용/수익비용 · 경매대상에 사용된 필요비용 및 수익비용 3순위 : 우선상환권(소액예치금, 선순위 임금채권) · 소액예치금 주택임대차보호법 · 근로기준법상 근로자의 임금채권에 대한 4우선세, 국세(상속세, 증여세, 재평가세), 지방세(재산세, 종합토지세 등), 국세 경매대상자체, 지방세 및 가산금 5순위 변제권, 이의권(양도) 선순위임대차, 국세 및 지방세 법정일 이전에 등록된 주택담보대출 및 (신고, 확정일자)로 임차권 확보된 채권 6급 종합 임금채권, 2급 임금채권을 제외한 임금, 고용관계로 인한 기타 청구권 7급 종합세 채권·소유자에 대한 국세·지방세 징수 및 관련 체납처분비, 가산금 등 8위 공공요금 , 국민건강, 국민연금, 고용, 의료보험료 등 9위 일반채권, 가압류, 가처분 등 일반채권경매 배당순위 요약 5가지!
· 1순위 경매집행비용과 2순위 필요/이익비용은 기본 경매비용으로 금액이 작으므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.
· 최우선 상환금액의 경우, 국가별로 지역별로 정한 소액예치금을 우선적으로 상환합니다.
시스템을 통해 권리를 분석할 때 꼭 해보세요!
확인해주십시오. · 조세에 반대할 수 있는 힘을 가진 선배 임차인이 있다는 점을 명심하시기 바랍니다.
· 우선상환권은 취소를 기준으로 산정될 수 있습니다.
· 6~9위는 하위 계급이므로 크게 걱정할 필요가 없습니다.
지금까지 경매경력 20년의 설마씨가 정리한 ‘경매절차 및 배당순위(법원경매입찰방식)’에 대해 살펴보았습니다.
경매를 통해 수익 창출과 내 집 마련을 꿈꾸는 분들을 위한 나의 노하우를 더 알려드립니다.
말씀드리고 싶지만 아쉽게도 모든 정보를 담기에는 한계가 있었습니다.
하지만!
경매를 공부하고 싶은 분들을 위해 저의 노하우가 담긴 경매 기초강의를 준비했습니다.
온라인 부동산 기초경매강좌 youtube.com 마지막으로 경매를 배우고 싶은 분들에게는 학원 선택이 경매인으로 성장하기 위한 첫 단계이므로 자신의 성격에 맞고 분위기도 좋은 학원을 선택하는 것이 좋습니다.
혹시 마음에 드는 학원을 찾을 수 없을 경우가 있습니다.
하셨으면 아래 번호로 연락주세요. 지금까지는 안정적인 하루였습니다.
감사합니다