부동산 투자할 때 어떤 사이트가 유용한가요?
안녕하세요!
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제주영어교육도시의 모든 것을 파헤치는 영판남 김원장입니다.
오늘은 재개발 투자와 관련해 실제로 유용하게 활용될 수 있는 사이트를 소개해드리고자 합니다.
재개발 투자를 고려하는 사람들을 위해 인터넷에는 수많은 사이트가 있습니다.
정보는 있지만 어떻게 선택하고 정리하는지 알기가 매우 어렵습니다.
오늘의 글을 끝까지 읽어보시면 재개발 투자와 일반 부동산 투자에 관련된 유용한 정보를 배우시어 더욱 현명한 투자를 하실 수 있을 것입니다.
첫 번째 사이트는 SEE:REAL입니다.
아파트 단지의 공시가격, 공시지가, 건물구조 등을 확인할 수 있습니다.
통계, 가격 등 부동산에 관한 모든 기본정보를 한 눈에 볼 수 있는 사이트입니다.
먼저 시리얼 홈페이지에 접속하여 ‘시리얼맵’을 클릭하신 후 ‘주택정보맵’을 클릭하세요. 위의 지도가 나오는데 여기서 ‘가격 검색’을 클릭하시면 됩니다.
그러면 대상필지 주변의 실거래가격과 공시가격을 모두 확인할 수 있습니다.
공시가격을 알고 싶으시면 공시가격을 검색해서 임의로 설정하시면 됩니다.
여기저기서 검색한 결과입니다.
세부정보 보기를 클릭하면 모든 정보가 표시됩니다.
기본정보, 건물정보, 실거래가격정보, 토지이용계획 등이 나타납니다.
토지의 경우 토지이용계획확인센터를 반드시 확인하시기 바랍니다.
이것은 필요합니다.
일반 주택의 경우에도 토지이용계획확인센터에서 꼭 확인해야 할 곳으로, 어느 지역에 있는지 확인할 수 있다.
지적도까지 확인 가능하며, 불가능한 지역이면 불가능하다고 한다.
두 번째 사이트는 Value Map입니다.
토지투자, 건물투자, 상가건물 투자, 경매에 유용한 사이트이며, 저도 자주 보고 이용하고 있습니다.
사이트에 들어가자마자 지도가 팝업되어 매매중인 건물과 상업용 부동산을 바로 확인할 수 있습니다.
마우스룰을 굴리면 지도가 더 커지고 확인하기 쉬워집니다.
지도를 확대하시면 원하시는 지역의 거래정보가 모두 나옵니다.
좌측 상단을 확인하시면 실거래가, 경매, 매매를 선택할 수 있습니다.
부동산 종류, 토지종류, 용도지역, 거래연도, 거래총액 등 다양한 부분이 탭으로 구성되어 있어 원하는 정보를 선택하여 조회하실 수 있습니다.
내가 생각하고 있는 위치의 최근 거래 내역을 지도 하나만으로 모두 볼 수 있어 매우 편리합니다.
하다.
하나씩 클릭하시면 상세정보가 나옵니다.
정확하지는 않지만 토지정보, 토지이용계획, 유사부동산 거래분포 등 대략적인 정보를 확인할 수 있습니다.
밸류맵은 한번에 확인하기 쉽다는 장점이 있습니다.
건물의 외관입니다.
지도와 도로뷰를 한번에 볼 수 있습니다.
쇼핑몰에 들어가시면 각 층에 어떤 업종이 있는지, 회사명까지 알 수 있습니다.
세 번째는 ‘디스코’ 사이트입니다.
가치지도와 마찬가지로 쇼핑몰, 빌딩, 아파트, 주상복합 등 다양한 매물을 지도와 함께 볼 수 있습니다.
한눈에 확인하실 수 있습니다.
디스코 사이트 이용의 가장 큰 장점은 정확한 위치의 실거래가 정보를 한눈에 확인할 수 있다는 점입니다.
특히, 경매 섹션을 클릭하면 현재 경매중인 물품을 바로 확인할 수 있습니다.
경매번호가 표시되며, 경매중인 물품의 상태를 사진을 통해 확인할 수 있습니다.
좌측 상단의 필터를 통해 부동산 유형을 선택하고, 마커 유형에서 매매인지, 경매인지, 실거래가인지 확인하고 싶은지 선택하세요. 실제 거래 가격을 확인하고 싶은 기간도 설정할 수 있습니다.
디스코 사이트 기능을 사용하면 아파트의 평균 토지 가격도 확인할 수 있습니다.
아파트 단지를 선택하신 후 스크롤을 내리시면 해당 부지가 나옵니다.
부지점유율이 중요한 이유는 재개발의 경우 부지점유율을 기준으로 수익률을 계산하는 것이 좋기 때문입니다.
가구당 평균 토지 점유율이 15평 이상인 경우가 많기 때문에 투자 가능한 사업으로 판단되므로 어느 정도 가이드라인을 확인해 보는 것이 좋을 것 같습니다.
마지막 사이트는 ‘Real Estate Planet’입니다.
재개발 지역의 상태를 확인하려면 건물이 노후화되어 노후화되어 있어야 합니다.
용적률을 확인해 보는 것이 좋습니다.
좌측상단 ‘실가확인’, 우측상단 ‘연령’을 클릭하시면 악화정도를 확인하실 수 있습니다.
건물이 파란색일수록 5년 미만, 붉은색이 진할수록 30년 이상된 건물입니다.
한눈에 확인할 수 있다는 점이 가장 큰 장점인 것 같아요. 연면적도 컬러로 표시되어 있어 편리합니다.
연면적은 지하층을 제외한 지상층 면적의 합입니다.
파란색이 진할수록 면적이 크고, 파란색이 밝을수록 전체 바닥 면적이 작아집니다.
자세한 내용은 로그인을 해주세요. 검색을 하시면, 필요한 사항이 있으면 로그인을 하시면 이용 가능합니다.
마지막으로 말씀드리고 싶은 부분은 개발 분야입니다.
오른쪽 상단을 보시면 ‘개발지역’ 아이콘이 있는데, 정비지역, 지구지정, 개발계획, 실시계획, 부분완성, 완료로 구분되어 있습니다.
색상으로 구분되어 지도에 바로 표시되므로 공사 완료 여부를 확인하고 정비구역으로 지정할 수 있습니다.
이것이 달성되었는지 즉시 확인할 수 있습니다.
부동산 투자 시 유용한 사이트들을 살펴보았습니다.
감사합니다.