오산 세교 한신 더휴 모델하우스 분양여건 건폐율이 낮은 아파트가 인기를 끌고 있다.
건폐율은 토지 면적에 비해 건축면적을 뜻한다.
이 비율이 높으면 작은 대지에 많은 건물을 지을 수 있어 건물 간 간격이 좁아 사생활 침해, 조경 미비 등의 문제가 발생할 수 있다.
이런 관점에서 볼 때 오산 세교 한신 더휴는 경쟁력 있는 조건을 갖추고 있다고 볼 수 있다.
한국부동산중개사 청약 홈페이지를 살펴보면 건폐율이 약 20%인 전북 전주의 공사현장이 평균 55.6대 1의 청약경쟁률을 기록했고, 약 12%의 비율로 공급된 충청남도 아산의 신규 아파트는 평균 52.6대 1의 청약경쟁률을 보였다.
또한 이 지역의 주택가격이 높은 수준을 유지하고 있는 것으로 나타났다.
수원시 영통구에 위치한 건폐율 14%의 아파트 단지가 전 지역 평균가의 약 2배에 가까운 가격에 거래되고 있다는 점을 염두에 두면 사업 개요를 살펴볼 수 있다.
공급 부지 주소는 경기도 오산시 세교2신도시 A-16BL이며, 신도시 내 후분양으로 공급되는 신축 아파트이다.
공사 규모는 지하 2층부터 지상 25층까지이며, 10개동에 총 844가구가 배치되어 건폐율 13.13%의 낮은 수준을 자랑한다.
용적률은 179.87%이며, 가구당 1.4대의 주차가 가능하며, 2025년 3월 준공 예정이다.
대지면적은 5만4000㎡, 건축면적은 7,100㎡이다.
연면적은 14만7천㎡이고, 주택형은 74A, B형, 전국 연면적 84㎡는 A, B형이며, 99개 타입이 추가된 중대형 아파트입니다.
전 세대가 주로 남향으로 배치되어 일조량과 일조권이 좋고, 동간 거리가 넓어 프라이버시 보호에도 좋습니다.
오산 세교 한신 더휴에는 폭 6m의 보행자 도로가 계획되어 있으며, 실경산수원, 별서가든 등 쾌적한 생활환경을 조성할 수 있어 주거 선호도를 높일 수 있습니다.
그럼 수도권 입지환경 분석을 시작해 보겠습니다.
해당 지역은 신도시 2지구로 약 1만8천 가구가 계획되어 있습니다.
약 85만 평 규모이며, 택지개발사업을 통해 새로운 주거타운이 형성될 예정입니다.
향후 GTX-C선과 분당선 연장, 동탄트램 개통이 예정되어 수도권 접근성이 양호할 것으로 예상되며, 수도권 제2순환도로, 경부고속도로, 국도 1호선, 지하철 1호선, 서부로 이용이 용이합니다.
현재의 교통 환경을 살펴보면 지하철 1호선이 지나는 오산역이 반경 2.5km 이내에 위치하고 있으며, 향후 GTX-C선이 이곳에 들어서면 차량으로 약 10분 내외로 접근이 가능할 것으로 보입니다.
교육 환경 측면에서는 사업지 인근에 초·중·고등학교 부지가 계획되어 있으며, 도보로 약 5분 내외로 도달 가능한 학군으로 준공될 예정이며, 인근 구도심과 동탄의 사립교육시설을 이용하기 용이합니다.
다음으로 생활편의시설 측면에서는 현재의 인프라는 다소 낙후되어 있으나, 구도심과 동탄의 생활권을 공유할 수 있을 것으로 보입니다.
3지구의 경우 신규주택개발구역으로 지정되어 향후 통합생활권이 형성될 것으로 예상되며, 바로 옆에 상업지구가 있어 많은 실수요자가 누릴 수 있는 편의시설 형성도 기대할 수 있다.
오산세교한신 더휴의 개발 횡재를 자세히 살펴보자. 3지구가 개발되면 약 303만평 규모의 신도시가 준공된다.
3지구는 최근 신규 공공주택지구로 확정되었으며, 주변 산업단지와 기존 도심 또는 주택지와 연계된 통합 자립생활권을 조성할 계획이 있다.
특히 반도체 산업도시로서의 지역적 가치를 높일 것으로 예상된다.
용인 반도체 클러스터 지정에 따른 택지개발지구 선정이기 때문에 실수요자 및 투자수요로서 풍부한 근로자가 주택시장에 유입될 가능성이 있다.
그러면 실제 주민을 대상으로 한 단지 설계를 분석해보자. 앞서 언급했듯이 높은 조경면적비율로 풍부한 녹지공간과 함께 맘스스테이션, 선큰, 놀이터 등 다양한 시설을 제공하며, 특히 대규모 커뮤니티를 설치한다.
실내골프연습장과 함께 다양한 운동시설이 갖춰진 스포츠존, 소도서관, 남녀독서실, 데이케어센터가 있는 에듀존, 주민카페, 회의실, 노인센터, 케어센터가 있는 커뮤니티존이 있다.
오산세교한신 더휴의 평면도를 살펴보면, 74A동은 4베이 플레이트형으로 탈의실, 파우더룸, 주방식기실, ─자형 주방에 아일랜드테이블이 있다.
B형은 동일한 플레이트형 공간구조로 입구에 수납공간이 있다.
유동성이 좋은 84A동은 넓은 탈의실과 식료품실이 있다.
B형은 동일한 플레이트형 구조로 입구에 수납공간이 있다.
99형은 넓은 평면도로 공간활용도가 좋다.
거실과 침실 사이에 알파룸을 배치한 5베이 슬래브 타입입니다.
L자형 주방과 아일랜드 식탁, 그 옆에 침실 1개를 더 배치한 총 4개의 침실을 제공하며, 넓은 드레스룸과 파우더룸, 현관 수납장을 갖추고 있습니다.
모든 유닛에 시스템 에어컨, 하이브리드 쿡탑, 식기 세척기 등의 유료 옵션을 적용할 수 있으며, 현관문과 빌트인 옷장 설치가 가능합니다.
올해 수도권 유통 시장에서 서울 접근성이 우수한 아파트는 높은 청약경쟁률을 기록했습니다.
주택 가격이 높아 서울에서의 이주 가속화가 진행되고 있다는 분석이 나오고 있습니다.
또한 토지 및 공사비 상승으로 인한 공급 부족과 매매가격 상승에 대한 우려가 배경이 되고 있습니다.
오산세교한신 더휴는 신도시의 인프라를 누리고 향후 서울 접근성을 극대화할 교통 혜택이 풍부한 분양 아파트입니다.
입지환경과 미래비전을 고려해 볼 때, 청약일정을 확인하시고 내 집을 마련할 수 있는 기회로 선택하시는 게 좋을 듯합니다.