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엑셀창이 열리면 7장의 시트를 확인합니다.
요약 매출 증감 전세 증감 매출 지수 전세 지수 매수 매도 전세 공급 20240122 파일 기준
수원 영통구 – 부산 강서구 – 인천 남동구 – 마포구 – 계룡 – 양천구 – 수원 팔달구 – 동작구 – 일산동구 – 양주.
매출증가/감소/임대증감 (매출지수는 보통 0.2를 기준으로 함) 파란색/주황색 표기 파란색 : 가격이 크게 하락했음을 의미 (어두울수록 감소폭이 크다) 주황색 : 가격이 하락했음을 의미 크게 늘었다(어두울수록 증가 폭이 크다)) 지난해 7월 이후에는 매출 증감에 대한 색상지표가 없어 매매거래가 많지 않은 것을 확인할 수 있었다.
부동산시장이 얼어붙었습니다.
전세가격 상승은 수요/공급과 연관되어 있어요!
부동산 지인을 통해 다시 수원시 영통구를 확인해보겠습니다.
수원시 영통구의 인구는 363,028명입니다.
핵심 지역은 이의동이다.
수요/점유율을 보면 2024년 공급이 심각하게 부족하다.
2024년 기준 수요는 1,830명인데 입주는 211명이다.
KB 주간 시계열 전세지수 색깔은 점점 어두워질 수밖에 없다.
수원시 영통구 미분양아파트 24년 현황. 영통구에는 미분양 아파트가 없습니다.
권선구 아파트 2곳에 미분양이 있다고 하니, 권선구 입주를 계획하고 계시다면 이 미분양 아파트들을 살펴보시면 좋을 것 같아요!
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참고로 권선구의 핵심동은 곡반정동이다.
접근성이 좋은 수원시 영통구와 권선구의 위치도 확인해보겠습니다.
KB부동산으로 오셔서 핵심지역인 영통구 이의동 KB의 평균 매매 및 임대가격을 확인해보세요. 단지 순위에 따르면 영통구 이의동에서 실거래가가 가장 높은 대장아파트는 자연&나(2단지), 2위는 자연&힐스테이트로 나타났다.
자연앤아이 2단지는 인기가 좀 덜해요. 나중에 지도를 보시면 왜 그런지 아실거에요!
영통구 시가총액/가구수를 확인해보세요. 인기와 시가총액, 넓은 면적을 고려했을 때 자연&힐스테이트에 끌렸어요. 처음 구입하신 분들은 좋을 것 같은데… ..가구수가 가장 많은 유형은 9억 4천만 원의 대출로 집을 살 수 있으려면 최소 자본금 4억 1천만 원이 필요합니다.
그런데 대출금액이 월 450만원이다.
한숨~
중학교는 바로 건너편인데 고등학교는 초고입니다.
. 자연앤힐스테이트 뒤에는 이의동 대장아파트였던 자연앤자이(2단지)가 위치하고 있습니다.
역 접근성이 안좋습니다.
2024년 211가구 입주 예정인 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트아파트는 광교중앙역 건너편에 위치해 있다.
이의동이 메인지역이에요!
숙제를 하면서도 계속 파고 파고 있어요. 여기서 더 파고들면 회사에 늦을 것 같아요. ㅎㅎ 다음에는 영통구 이의동 현장지도를 만들어 봐야겠네요~ 이번주 과제는 끝났습니다!
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